Как узаконить газовое оборудование на автомобиле

Posted on by nsistemy
Установки от экстрасенса 700х170

Кто обслуживает газовое оборудование в квартире?

Практически в каждом доме имеется подача газа, так как на сегодняшний день данное топливо является не только самым чистым, но и самым выгодным. Природный газ довольно распространен для бытовых нужд населения страны, так как можно не только готовить еду, но и обогревать дом.

Конечно, как и у любого топлива есть свои нюансы, а именно подключение квартиры или дома к газовому обеспечению может грозить утечкой или взрывом при неправильной эксплуатации или халатном обращении. Именно по этой причине необходимо проводить систематические проверки оборудования.

Закон

Согласно законодательству страны, есть сроки на то, с какой систематичностью необходимо проводить проверку приборов. Такие порядки прописаны в нескольких законах, которых должны придерживаться как жители, так и соответствующие службы, которые постоянно проводят систематические осмотры оборудования. Подробно описано в постановлении Госстроя Российской Федерации.

Список оборудования

В список такого оборудования входят следующие составляющие:

  • газопровод многоквартирного дома или частотного дома, который подключен к городской газовой сети;
  • системные стояки, которые проходят в доме;
  • запорные вентили, которые располагаются на ответвлениях к оборудованию;
  • газовые счетчики, которые являются общедомовыми;
  • оборудование, которое является газообразующим;
  • оборудование, которое контролирует загазованность в помещении;
  • различные технические приспособления.

Сервис

Согласно законодательству, а именно приказу Минрегионразвития No239, а также постановлению No549 правительства, говорит, что основная ответственность за сохранность и безопасность лежит на гражданах. А именно гражданин, проживающий в доме обязан заключить договор, в котором будет прописаны все нюансы по техническому обслуживанию и ремонтным работам внутридомового оборудования. Договор заключается со специальной компанией, которая занимается подобными работами в том или ином городе.

При заключении подобного договора обычно граждан представляет такая организация как ТСЖ, кооператив или подобная. После заключения официального договора компания берет на себя определенные обязательства, а именно:

  • быть в договоренности с поставщиком бытового газа;
  • иметь штат аварийно-диспетчерской бригады;
  • заниматься распределением бытового газа до внутридомового оборудования;
  • иметь в штате квалифицированных специалистов, которые способны решить любую проблему с газом.

Работа компании

Во время подписания такого плана договора компания берет на себя ответственность по выполнению определенных работ. Обслуживание наружной газопроводной системы. В эту обязанность заключается осмотр всей трассы газопровода, которая находится за пределами дома, контроль целостности оболочки трубы, футляра, соединения газопровода, который проходит за пределами дома. Также в эту задачу входит проверка герметичности трубопровода, по которому поступает бытовой газ к помещению.

Договор такого плана подразумевает обслуживание оборудования и газовой трубы также и внутри помещения. К таким обязанностям компании относится осмотр на целостность газовых труб, которые располагаются в подъезде жилого дома, а также газообразующего оборудования. Обязана проводиться проверка на целостность и герметичность не только труб, но и оборудования, а также всех соединений. Одной из обязанностей компании является разборка и смазка газовых вентилей, а также проверка дымоходов и вентиляций на тягу. Также представители компании должны проводить систематические беседы по технике правильного использования внутридомового газового оборудования, а также про правила техники безопасности.

Проверка газового оборудования, которое располагается внутри дома

Когда у людей проведено индивидуальное газовое оборудование возникает вопрос в том нужно ли в этом случае заключать договор с соответствующей фирмой, и какие приборы нуждаются в осмотре. К внутридомовому газовому оборудованию относятся:

  • газовая плита;
  • нагреватель воды;
  • котел, который отапливает жилое помещение;
  • счетчик по учету потребляемого газа;
  • вентиль, для контроля подачи бытового газа.

Вся ответственность за вышеперечисленное лежит на собственниках, так как обслуживание происходит согласно договору, который заключен коллективно от представителей того или иного многоквартирного, или частного дома.

Как часто проводятся плановые осмотры

Как правила, договор с компанией по обслуживанию газовых систем заключается на период не менее тридцати шести месяцев. Максимальный период планового осмотра составляет один раз в три года, но при составлении договора можно прописать более частую периодичность проверки. Когда прибор не был сменен на более новый, а его срок эксплуатации прошел, техническое обслуживание должно проводиться один раз в год.

Финансовая обязанность

При заключении договора с обслуживающей компании и при условии, что человек систематически платит за услуги поставки бытового газа в жилое помещение стает вопрос о том нужно ли платить за плановую проверку приборов, которое находится внутри квартиры. Все газовые приборы внутри жилого помещения проходят платную проверку. Но в коллективном договоре с компанией можно прописать данный пункт, согласно которому за небольшую доплату будут производиться бесплатное плановое обследование оборудования. В таких случаях сумму обслуживания приборов можно заплатить как единым платежом, так и по частям.

Акт проверки

После того как будет проведен осмотр приборов сотрудником фирмы составляется акт проверки, который крайне важен. В него заносятся все необходимые сведения по проверенному оборудованию, а также дата и место проведения проверки. Такой акт составляется в трех видах для компании, ЖКХ и потребителя.

Кто обслуживает газовое оборудование в квартирах

Кто обслуживает газовое оборудование в квартирах

Обслуживание и ремонт газового оборудования

Кто имеет право обслуживать внутридомовое Газовое оборудование?

Очень часто газораспределительные организации отказывают владельцам газового оборудования в опломбировке приборов учета газа, установленных сторонними организациями на основании пунктов 2, 6, 7, 10, 24-30, 32, 34-36, 80 Правил пользования газом утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. N 410.

Кто имеет право обслуживать внутридомовое газовое оборудование?

Однако вышеуказанные пункты правил конфликтуют с пунктом 1 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании решения Верховный Суд Российской Федерации от 10 декабря 2013 г. N АКПИ13-826, в части наделяющей исключительным правом осуществлять деятельность по техническому обслуживанию, ремонту и замене внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования только газораспределительную организацию, осуществляющую транспортировку газа по договору с поставщиком газа признаны недействительными.

Следовательно, работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования могут выполняться и другими организациями, имеющими разрешение на данный вид деятельности. Данные работы выполняются на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Ремонтировать газовые приборы и оборудование внутри квартир вправе не только газораспределительные организации! Газораспределительные организации на общем основании, по собственной инициативе имеют право направлять заявку (оферту) заявителю о заключении договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, но потребитель вправе отказаться от заключения такого договора (предлагаемой коммунальной услуги), и заключить договор с любой организацией по своему усмотрению. Естественно, еще раз оговоримся, если она имеет права на данный вид деятельности.

Также отдельные хозяйственные субъекты вправе обслуживать себя самостоятельно, если их вид деятельности, связан с выполнением перечисленных выше работ (оказанием услуг).

Роспотребнадзор

Роспотребнадзор

Разъяснение о правомерности действий ООО «Регионгазсервис» по заключению договоров о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования – RSS

Breadcrumbs

Разъяснение о правомерности действий ООО «Регионгазсервис» по заключению договоров о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования

Разъяснение о правомерности действий ООО «Регионгазсервис» по заключению договоров о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования

В связи с многочисленными обращениями граждан на неправомерные действия ООО «Регионгазсервис», выразившиеся в навязывании заключения договоров о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, Управление Роспотребнадзора по Пермскому краю разъясняет:

Согласно п.129 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее – Правила № 354) потребитель обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования.

Газоснабжение потребителя – собственника жилого помещения в многоквартирном доме осуществляется при условии надлежащего технического обслуживания и ремонта внутриквартирного газового оборудования, которое должно осуществляться специализированной организацией по заключенному договору (п. 131 Правил № 354).

Отсутствие договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования является основанием для приостановления подачи газа с предварительным уведомления потребителя (п.132 Правил № 354).

Согласно п.42 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410 (далее – Правила № 410), собственник жилого помещенияобязан оплачивать работы (услуги) по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также работы по ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в установленные сроки и в полном объеме.

Так же сообщаем, что согласно п. 22 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549 (далее – Правила № 549), поставщик газа обязан осуществлять не реже 1 раза в год проверку приборов учета газа и газоиспользующего оборудования с предварительным уведомлением. А потребитель газа, согласно п.21 этих же Правил, обязан обеспечивать доступ представителей поставщика газа к приборам учета газа и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки.

Из прямого толкования п.43 Правил № 410 специализированная организация обязана осуществлять техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования не реже 1 раза в 3 года. А собственник жилого помещения в многоквартирном доме, согласно п.42 этих же Правил, обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

Отказ в допуске поставщика газа и (или) специализированной организации для проведения проверки и (или) проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, так же является основанием для приостановления подачи газа с предварительным уведомлением(п.80 Правил № 410, п.45 Правил № 549.

Поскольку в тариф на содержание и ремонт жилого помещения, утверждённый Постановлением от 8 июля 2015 г. N 445 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в г.Перми» входит стоимость работ, выполняемых в целях надлежащего содержания системвнутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, ООО «Регионгазсервис» правомерно предъявляет плату жителям многоквартирных домов за обследование внутриквартирного газового оборудования.

Кто отвечает за газовое оборудование в многоквартирном доме?

Кто отвечает за газовое оборудование в многоквартирном доме и кто его собслуживает? Кто следит за плитой и колонкой?

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

Аналогичное определение содержат Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410).

К внутриквартирному оборудованию Правила № 410 относят газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа.

Ответственность за содержание внутридомового оборудования многоквартирного дома лежит на управляющей компании, а внутриквартирного – на собственнике квартиры. И УК, и собственник квартиры обязаны заключить договор на обслуживание газового оборудования, за которое они отвечают, со специализированной организацией.

Так как эксплуатация неисправного газового оборудования грозит человеческими жертвами и значительным ущербом, специализированная организация вправе самостоятельно обратиться с предложением заключит договор на обслуживание газового оборудования к собственнику или УК, а в случае их отказа – понудить к заключению договора через суд.

Собственники могут, приняв соответствующее решение на общем собрании, предоставить право управляющей компании или ТСЖ заключить договор на обслуживание внутриквартирного газового оборудования вместо собственников.

Траты на обслуживание внутридомового газового оборудования несёт управляющая компания, а внутриквартирного – собственники квартир.

В случае истечения срока нормативной эксплуатации газового оборудования лицо, ответственное за его содержание, должно за свой счёт обеспечить проведение работ по техническому диагностированию газового оборудования, заключив договор с уполномоченной организацией. Если срок эксплуатации оборудования вышел, но работы по техническому диагностированию не проведены, или по результатам диагностирования оборудование нуждается в замене, а замена не произведена, то специализированная организация по обслуживанию вправе отключить подачу газа.

Важным элементом газового оборудования дымовые и вентиляционные каналы жилых помещений и многоквартирных домов. Проверка, а также при необходимости очистка и ремонт дымовых и вентиляционных каналов осуществляются организацией, имеющей лицензию МЧС на монтаж, техническое обслуживание и ремонт средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.

«Газовщики заставляют платить за проверку оборудования!»

Каждый год из компании, обслуживающей газовое хозяйство города, мне приходит извещение на оплату ревизии газового оборудования в доме. Ревизия заключается в следующем: визит специалиста длительностью максимум 5 минут, беглый осмотр отопительного котла и плиты. Никакого обслуживания. Сумма подходящая – около 700 рублей, растёт с каждым годом. В неё так же включены деньги для оплаты вызовов специалистов в случае поломок или неисправностей газового котла или плиты. За какое количество вызовов берутся деньги, не оговорено. Но, если оборудование не выходит из строя и спецы не вызываются, то деньги не возвращаются. Т. е. 700 рублей за пятиминутный визит. Причём, если договор на обслуживание я откажусь подписывать, то грозятся газ перекрыть. Законно ли все это и есть ли какая управа на вымогателей? Олег Ржев Отвечает авторитетный эксперт по защите прав потребителей, адвокат Дмитрий Лесняк: – Статьей 26 Закона «О газоснабжении в РФ » организациям-собственникам систем газоснабжения, поставщикам газа или уполномоченным ими организациям запрещается совершать такие действия, как навязывание потребителям газа условий договоров, не относящихся к предмету договоров (имеется в виду навязывание дополнительных услуг помимо собственно газоснабжения); включение в договоры условий, которые ставят одного потребителя в неравное положение по сравнению с другими потребителями; нарушение установленного нормативными актами порядка ценообразования. Проверка оборудования производится предприятием газового хозяйства не реже одного раза в полугодие и, поскольку обязанность её проведения возложена на поставщика газа Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 (см. пп. 55-62), она должна осуществляться на безвозмездной основе. Что касается абонентского обслуживания вашего газового оборудования, то в целом заключение такого договора законом не запрещено, но навязывать техническое обслуживание поставщик газа не имеет права (ст. 16 Закона «О защите прав потребителей»). Таким образом, вы можете отказаться от оплаты любых дополнительных платежей, кроме собственно стоимости потребляемого газа. В качестве примера из судебной практики могу привести Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 03.08.2011 по делу № А61-2265/2009. В соответствии с ним суд посчитал, что подобные действия поставщика газа возлагают на население дополнительные расходы по оплате услуг сверх регулируемых государством цен, что является неправомерным и нарушает права неограниченного круга граждан. Для защиты своих прав вам следует обратиться с жалобой в территориальное управление Роспотребнадзора , а также – в Федеральную антимонопольную службу с просьбой о привлечении организации к ответственности по ст. 14.6 КоАП РФ. Свой вопрос Дмитрию Лесняку вы можете задать здесь

Также немало полезных советов вы найдете на официальном сайте Дмитрия Лесняка

Читайте также

У кого есть льготы на оплату капремонта в многоквартирных домах

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Что делать, если попал в ДТП из-за канализационного люка

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Что делать, если ветки соседского дерева затеняют дачу

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Можно ли выселить бывшего мужа из ипотечной квартиры

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Можно ли отказаться быть понятым и что за это грозит

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Родители разводятся — какие права у отца, если суд оставляет ребенка жить с матерью?

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Полицейский хочет обыскать посреди улицы — как себя вести?

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

О разъяснении по вопросу ответственности за обслуживание внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме

Министерство регионального развития Российской Федерации в связи с многочисленными обращениями органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, потребителей и поставщиков газа, в целях формирования единообразной практики применения Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года № 549 (далее – Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан), направляет разъяснения по вопросу ответственности за обслуживание внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «к» пункта 21 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан на абоненте лежит обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования (далее – ВДГО), своевременно заключать договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.

Согласно пункту 3 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан абонентом может выступать как владелец жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, так и исполнитель коммунальной услуги газоснабжения (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный кооператив). В связи с этим, требует разъяснения вопрос о пределах обязанности абонентов по обслуживанию ВДГО в многоквартирном доме.

Внутридомовое газовое оборудование – газопроводы многоквартирного дома или жилого дома, подключенные к газораспределительной сети либо к резервуарной или групповой баллонной установке, обеспечивающие подачу газа до места подключения газоиспользующего оборудования, а также газоиспользующее оборудование и приборы учета газа (пункт 3 Правил поставки газа для обесценения коммунально-бытовых нужд граждан).

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, газопроводы многоквартирного дома до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков относятся к внутридомовой инженерной системе газоснабжения и являются частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) плата за содержание общего имущества является составной частью платы за жилое помещение. Статьей 155 Жилищного кодекса определено, что плата за жилое помещение в зависимости от выбранного собственниками жилых помещений способа управления многоквартирным домом вносится управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный кооператив, на которых в силу статей ПО, 138и 161 Жилищного кодекса лежит обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

С указанными положениями Жилищного кодекса корреспондируется содержащееся в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), понятие «исполнителя», которое возлагает на него ответственность за обслуживание внутридомовых инженерных систем, в том числе системы газоснабжения.

При этом обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасной эксплуатации ВДГО лежит на потребителе (пункт 93 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам). Под ВДГО в контексте Правил предоставления коммунальных услуг гражданам понимается внутриквартирная разводка от стояков и газоиспользующее оборудование, которое не входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из изложенного, обязанность абонента – исполнителя коммунальной услуги газоснабжения по содержанию ВДГО, установленная подпунктом «к» пункта 21 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, будет считаться исполненной надлежащим образом в случае заключения со специализированной организацией договора на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение в отношении внутридомовой инженерной системы газоснабжения, являющейся частью общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Соответственно, поставщик газа вправе требовать при заключении договора поставки газа с абонентом – исполнителем коммунальной услуги газоснабжения обязательного предоставления договора на обслуживание ВДГО, относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (подпункт «к» пункта 9 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан). Данное разъяснение применяется и для определения права поставщика газа на приостановление поставки газа по основанию, установленному подпунктом «е» пункта 45 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.

При этом обязанность потребителя газа по заключению договора на техническое обслуживание ВДГО предусмотрена пунктом 93 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

Если абонентом по договору поставки газа является владелец жилого помещения в многоквартирном доме, в котором избран непосредственный способ управления, то необходимо принимать во внимание, что обязанность по содержанию ВДГО, в том числе относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, лежит на абоненте. Это следует из положения пункта 1 статьи 164 Жилищного кодекса, согласно которому договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

Согласно части 3 статьи 164 Жилищного кодекса на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Таким образом, в случае заключения договора на техническое обслуживание ВДГО, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, одним из собственников помещения в таком доме либо иным лицом, имеющим соответствующие полномочия, в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 164 Жилищного кодекса, и направления им в адрес поставщика газа копии данного, договора и соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поставщик газа не вправе требовать от абонентов, проживающих в этом доме, предоставления копии вышеуказанного договора.

В соответствии с подпунктом «и» пункта 8 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан оферта на заключение договора на поставку газа для коммунально-бытовых нужд граждан должна содержать сведения о реквизитах акта об определении границ раздела собственности. При этом сам акт должен быть приложен к оферте в силу подпункта «м» пункта 9 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан. На настоящий момент, понятие, форма и порядок составления акта не утверждены.

Согласно пункту 3 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан под «поставкой газа» понимается выполнение поставщиком газа обязательств, вытекающих из договора, выражающееся в совершении совокупности действий, обеспечивающих подачу природного газа по газораспределительной сети либо сжиженного углеводородного газа из резервуарной или групповой баллонной установки до границы раздела собственности на газораспределительные (присоединенные) сети, определенной в установленном порядке (границы раздела собственности). Пунктом 3 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан дано понятие «внутридомового газового оборудование», которое включает в себя газопроводы многоквартирного дома или жилого дома, подключенные к газораспределительной сети либо к резервуарной или групповой баллонной установке, обеспечивающие подачу газа до места подключения газоиспользующего оборудования.

Таким образом, под актом об определении границ раздела собственности понимается документ, фиксирующий место подключения газопроводов многоквартирного дома или жилого дома к газораспределительной (присоединенной) сети.

Данный акт подписывается между лицом, отвечающим за обслуживание ВДГО (собственник (наниматель) жилого дома, управляющая организация, ТСЖ и т.д.) и лицом, владеющим газораспределительной (присоединенной) сетью на праве собственности или ином законном основании.

Заместитель министра регионального развития РФ
С.И. Круглик

Кто обслуживает газовое оборудование в квартирах

Управляющим компаниям в России добавят газу

Депутаты Госдумы хотят делегировать управляющим компаниям и ТСЖ часть ответственности за содержание газового оборудования — это позволит повысить безопасность в использовании бытового газа.

В вопросе технического обслуживания газового оборудования в жилых домах должен быть наведен порядок, считает первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Сидякин. Необходимо выстроить четкую систему, чтобы «была не только профилактика, но и, в случае ЧП, точно знать, кто виноват».

В интервью Федеральному агентству новостей Сидякин, выступивший автором поправок в Жилищный кодекс РФ, рассказал, что законопроектом предлагается включить техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в требования договора управления, заключаемого с УК. Проще говоря, последние возьмут на себя права и функции граждан, которые в большинстве своем не имеют договоров с газоснабжающими организациями.

По словам Сидякина, в настоящее время существенная часть россиян пренебрегает этой обязанностью.

«Согласно действующему законодательству, оборудование находится в собственности граждан, которые несут ответственность за то, чтобы оно было в надлежащем состоянии, — отмечает Сидякин. — К сожалению, взрывов в жилых многоквартирных домах не становится меньше. С начала текущего года уже было несколько десятков таких происшествий».

В этой связи единственно верным решением депутат Госдумы видит принцип «один дом — одна обслуживающая организация».

«Тогда мы будем уверены не только в себе, если мы ранее добросовестно заключили данный договор, но и в соседе, — подчеркивает депутат. — При новых условиях, которые Госдума в первом чтении уже поддержала, в столь важном вопросе будет порядок. Управляющая компания от имени всех жильцов заключает договор с организацией, которая следит за всем газовым оборудованием, независимо от того, установлено оно внутри квартир либо является общедомовым имуществом, и отвечает за то, чтобы его эксплуатация производилась согласно нормам безопасности».

Сидякин добавляет, что обязательно «надо предусмотреть варианты, которые не позволяли бы УК в одностороннем порядке, без ведома жильцов, вступать в новые правоотношения».

На самом деле, случаи, когда управляющая компания заключила подобное соглашение, уже есть. Например, в подмосковной Балашихе, где одна из УК подписала договор с неким ООО на предмет техосблуживания газового оборудования в квартирах. Жильцы узнали об этом лишь после того, как обнаружили новый пункт в платежном документе — 83 рубля (с копейками) в месяц; в общей сложности — 1000 в год. И платят не все, так как люди особо не доверяют коммерческой компании.

«По поводу отсутствия доверия или недоверия к коммерческим структурам — вообще-то, для выхода на этот рынок нужно получить соответствующую лицензию, — поясняет Сидякин. — Кроме того, в штате должны быть сотрудники, обладающие необходимыми техническими знаниями. В перечне обязанностей есть 25 видов работ, например, по «обмыливанию» трубы, по проверке того, как срабатывает газовый клапан, и прочее. Весь осмотр должен быть не просто визуальным: формальность недопустима, потому что газ — источник повышенной опасности».

При первом чтении законопроекта звучали, по словам Сидякина, высказывания, что лучше наделить надзорными полномочиями какой-нибудь госорган — «чтобы не было на этот счет спекуляций и злоупотреблений», связанных с ценой. Как считает депутат, «она справедливая и минимально необходимая».

Заключать такой договор с какой-либо организацией самим гражданам, в случае, если УК уже подписал с кем-то соглашение, будет невозможно, отмечает депутат.

«Если все жильцы согласны на договор УК с какой-то компанией, то и вы должны будете последовать решению общего собрания собственников, — говорит он. — Или платить дважды. Наша задача — навести порядок в смысле безопасности. Сейчас есть добросовестные собственники, которые заключают договора напрямую, но проблема в том, что у нас таких всего лишь процентов 20. Остальные же стараются на этом сэкономить — не платить».

По словам Сидякина, надзор над управляющими компаниями будут вести местные жилищные инспекции — по всем обязательствам и предписаниям.

«Если в законе будет сказано, что УК должна заключить договор от имени жильцов, то жилищная инспекция может штрафовать ее, если та не выполнит своих обязанностей, — заключил он.

Заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис, комментируя ФАН законопроект, отметил, что заключение лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, единого договора на техническое обслуживание газового оборудования, «позволит синхронизировать работы по обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».

«Законопроектом предлагается возложить обязанность заключения договоров по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования на управляющие компании, ТСЖ и т.д., что напрямую не влечет увеличение стоимости обслуживания, т.к. такая обязанность у собственников помещений уже закреплена законодательно, — заявил Федеральному агентству новостей Андрей Чибис. — Сама стоимость обслуживания государством не регулируется, она является рыночной и зависит от наличия и количества бытового газоиспользующего оборудования (газовой плиты, водонагревателя, газовой колонки и т.п.)».

В компании «Газпром межрегионгаз», специалисты которой принимали активное участие в обсуждении данного законопроекта, в беседе с ФАН обратили внимание на то, что данные поправки направлены в первую очередь на обеспечение доступа в газифицированные жилые помещения в многоквартирных домах.

Сейчас проверки газового оборудования в квартирах нередко осложняются отказами жильцов пустить газовиков к себе в квартиру. По новому закону управляющие компании и ТСЖ должны помочь в этом вопросе сотрудникам газораспределительных организаций (ГРО), за которым сохраняется ответственность за безопасность газоиспользующего оборудования.

«Газпром межрегионгаз» обеспокоен также и тем, что УК получат полное право на заключение соответствующих договоров не только с ГРО, но и с разнообразными «независимыми» фирмами, оказывающими услуги по техобслуживанию газового оборудования.

«Контролировать качество предоставляемых ими услуг, да и то, будут ли они вообще предоставлять эти услуги по факту, а не закрывать работы подписанием актов на бумаге, специалисты ГРО уже не смогут, — подчеркнули в «Межрегионгазе», отметив, что необходимо ужесточать требования к специализированным организациям для дальнейшего повышения эффективности обеспечения безопасности ВДГО. — Существующие критерии позволяют заходить на этот рынок практически любой компании».

В комитете по энергетике Государственной Думы, поддержав в целом актуальность и саму концепцию законопроекта, в то же время обнаружили в нем ряд недостатков и упущений.

Например, в нем не совсем правомочно объединены внутридомовое (ВДГО) и внутриквартирное газовое оборудование (ВКГО). Если первое является общедомовой собственностью, то второе – частной, и за него отвечает сам собственник, имеющий право лично определять, кого ему приглашать для ремонта и обслуживания своих плит и колонок.

Также в проекте не урегулированы вопрос стоимости данных работ. Проблема в том, сказали ФАН в комитете по энергетике Государственной Думы, чтобы данная услуга не легла дополнительным бременем при оплате коммунальных услуг.

Кроме того, есть опасение, что посредничество управляющих компаний может привести к неоплате с их стороны услуг организаций, обслуживающих газовое оборудование.

«Уверен, будет найдено какое-то золотое решение, после чего его предложат депутатам ко второму чтению, — отвечает на это инициатор законопроекта Александр Сидякин. — Мы сейчас ведем консультации с профессиональным сообществом и ассоциациями, которые занимаются управлением жилым фондом — чтобы они внесли свои предложения, как все это должно выглядеть. При этом многие признают, законопроект очень актуальный».

В АО «Мособлгаз» «целиком и полностью поддерживают данную законодательную инициативу», заявил ФАН генеральный директор общества Дмитрий Голубков. По его словам, принятие этих норм является необходимым, поскольку невыполнение хотя бы одним из собственников обязанности по заключению договора о техническом обслуживании и ремонте ВКГО ставит под угрозу не только жизнь и здоровье такого собственника и членов его семьи, но и жизни соседей.

«Поскольку речь идет о единой системе газоснабжения многоквартирного дома, решение этого вопроса возможно только силами управляющих организаций с применением комплексного подхода, — добавил он. — УК будут отвечать за своевременное заключение договора о техническом обслуживании».

Проект федерального закона «О внесении изменений в статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации» был подготовлен и внесен комитетом по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы РФ. 10 апреля он был принят в первом чтении.

По информации МЧС России, в 2017 году было проведено более 750 тысяч профилактических рейдов, в результате которых было выявлено свыше 11 тысяч нарушений эксплуатации газового оборудования, более трети из которых связаны с ненадлежащем обслуживанием. Увеличилось и количество взрывов из-за утечек бытового газа на 8,3% по сравнению с 2016 годом.

Кто обслуживает газовое оборудование в квартирах

Поделиться ссылкой: